Kai su būsto savininkais kalbamės apie jų pačių rezervacijų svetainę, jie beveik visada paklausia, kiek iš tikrųjų pasiima Booking.com. Vieno skaičiaus nėra. Pati Booking.com savo partnerių pagalbos puslapyje rašo, kad tikslus procentas priklauso nuo šalies, būsto tipo ir sutarties, kurią pasirašėte prisijungdami. Taigi jūsų procentas yra jūsų sutartyje. Bet procentas yra tik pusė atsakymo. Kita pusė: nuo kokios sumos jis skaičiuojamas, kas prie jo prisideda ir koks mokestis nuo jo gali tekti Lietuvoje.
Nuo kokios sumos skaičiuojamas
Ne vien nuo nakvynės kainos. Komisinis yra procentas nuo visos rezervacijos sumos: į ją įeina valymo ir paslaugų mokesčiai, taip pat mokesčiai už neatvykimą ar atšaukimą. Įeina ir tai, ką svečias užsisako per platformą prieš atvykdamas: pusryčiai, vėlyvas išvykimas, priemoka už papildomą asmenį.
- PVM. Daugumoje šalių komisinis skaičiuojamas ir nuo kainoje esančio PVM. Kas taikoma jums, nurodyta jūsų sutarties bendrosiose sąlygose (GDT).
- Miesto rinkliava. Nuo jos komisinis neskaičiuojamas.
- Negrąžinamos rezervacijos. Už negrąžinamas ir iš dalies grąžinamas rezervacijas komisinis mokamas, net jei svečias neatvyko. Jis neskaičiuojamas, jei atsisakote imti atšaukimo mokestį arba neatvykusį svečią laiku pažymite ir atsisakote neatvykimo mokesčio.
- 48 valandos. Atšaukimą, neatvykimą ar kitą pakeitimą reikia pažymėti Extranet per 48 valandas po numatyto išvykimo. Jei nepažymite, mokate visą komisinį nuo pradinės rezervacijos.
Sąskaita išrašoma ir apmokama kitą kalendorinį mėnesį po svečio išvykimo.
Kas dar sumažina tai, ką gaunate
Rinkodaros programos. Dalyvavimas programose Preferred Partner, Preferred Plus ir Visibility Booster reiškia didesnį komisinį. Kiek didesnį, puslapiuose, kuriuos perskaičiau, nenurodoma. Savo bendrą procentą matote Extranet, kiekvienos programos skiltyje, kurią Booking.com angliškai vadina „Boost performance“. Jei rezervacijų ataskaitoje procentas didesnis nei sutartyje, Booking.com rašo, kad galbūt dalyvaujate vienoje iš šių programų.
Genius. Tai ne komisinis, o nuolaida svečiui: nuo 10 iki 20 % kainos be mokesčių ir rinkliavų, o skirtinguose būstuose ji gali skirtis. Ar komisinis tada skaičiuojamas nuo kainos su nuolaida, Booking.com puslapiuose, kuriuos perskaičiau, neparašyta.
Mokėjimai per Booking.com. Jei pinigus iš svečių surenka pati Booking.com, prisideda mokėjimo paslaugos mokestis: procentas nuo kiekvienos įvykusios rezervacijos vertės, priklausantis nuo būsto vietos. Jei visus svečių mokėjimus tvarko Booking.com, jis ir komisinis atskaitomi iš kiekvienos išmokos; kitaip už juos išrašoma sąskaita.
PVM nuo komisinio Lietuvoje
Tai atskiras dalykas nuo PVM, kuris gali būti jūsų kainoje. Užsienio įmonės sąskaitoje Lietuvos PVM nenurodomas. Už užsienio įmonės paslaugą PVM apskaičiuoja ir sumoka pirkėjas Lietuvoje, jei jis yra apmokestinamasis asmuo, tai yra vykdo ekonominę veiklą. PVM įstatymas ja laiko ir naudojimąsi turtu siekiant pajamų. Standartinis PVM tarifas yra 21 %.
Toks pirkėjas, net jei nėra PVM mokėtojas, privalo užsiregistruoti PVM mokėtoju paslaugų įsigijimo iš užsienio tikslais. Valstybinė mokesčių inspekcija, atsakydama „Respublikai“, kaip pavyzdį nurodė komisinius tokioms platformoms kaip Booking.com ir Airbnb ir patikslino, kad nuo 2025 m. gegužės 1 d. registruotis reikia nuo pirmo sandorio. Neužsiregistravus prievolė skaičiuoti PVM nedingsta.
PVM mokėtoju neįregistruotas pirkėjas šį PVM sumoka iki kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį jį reikėjo apskaičiuoti, 25 dienos, kartu pateikdamas apyskaitą. PVM mokėtojas jį įtraukia į to laikotarpio PVM deklaraciją. Inspekcija taip pat primena: jei prievolė buvo atsiradusi anksčiau, o mokestis nedeklaruotas ar nesumokėtas, ji gali paprašyti įvykdyti prievoles už praėjusį laikotarpį, o tam tikrais atvejais gali būti skaičiuojami delspinigiai.
Pavyzdžiui, jei mėnesio komisinio sąskaita yra 100 €, PVM nuo jos yra 21 €. Ar ši suma jums lieka išlaidomis, ar ją galite atskaityti, priklauso nuo jūsų PVM padėties. Jei jūsų metinė apyvarta neviršija 45 000 €, pasak inspekcijos, galite rinktis smulkiojo verslo schemą. Ką tai keičia jūsų atveju, paklauskite inspekcijos ar buhalterio: aš ne mokesčių patarėjas, o šis įrašas nėra mokesčių konsultacija.
Kaip apskaičiuoti savo tikrąjį procentą
Paimkite praėjusio mėnesio komisinio sąskaitą. Sudėkite komisinį, mokėjimo paslaugos mokestį, jei jį mokate, ir PVM nuo komisinio, jei jo neatskaitote. Padalykite iš sumos, kurią už tas viešnages sumokėjo svečiai. Gautas skaičius ir yra dalis, kuri iš kiekvieno svečio euro atitenka ne jums.
Ką su tuo daryti
Platformų atsisakyti nereikia: per jas jus randa svečiai, kurie apie jus dar negirdėjo. Jei jūsų būstas yra Europos ekonominėje erdvėje, Booking.com sutartis nereikalauja, kad jai duotumėte tokią pat ar geresnę kainą nei kituose kanaluose. Pasak tų pačių sąlygų, kainos jūsų kituose kanaluose neturi įtakos numatytajai Booking.com paieškos tvarkai.
Todėl verta, kad svečias, kuris jus jau pažįsta, turėtų kur užsisakyti tiesiogiai. Už tokią rezervaciją komisinio platformai nemokate; lieka mokėjimų tarpininko mokestis ir pačios svetainės kaina. Kaip tokia svetainė veikia ir kiek kainuoja, parašiau puslapyje „Rezervacijos“.